今年北京土地市场持续升温

　　北京今年前5月土地出让金接近去年全年，业内人士担忧地价高企将直接推动房价预期

　　尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应，表示“只是正常业务，并非行政举措”，但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息。

　　“北京土地市场今年就在不断升温的通道中，抬升市场预期，到了勒一勒‘缰绳’的时候了。”北京一家房企高层对记者表示。

　　　　前5月土地出让金接近去年全年

　　617.9亿！

　　根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至5月29日，北京今年已经出让了81宗土地，土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。

　　北京中原地产的统计还显示，今年北京已经成交了30宗住宅用地，建设用地面积为276.18万平米，规划建筑面积为471.38万平米，成交额约417.9亿元。

　　事实上，相对于去年上半年土地市场的低温，今年一开始土地市场就有“开门红”，创下2003年以来京城土地市场最佳开局。1-2月，全市土地出让金就达到475.9亿元，相当于去年全年出让金的73%。

　　　　多个热点区域地价上升

　　和总的出让金同比大幅升高相比，热点地区成交地价的上涨，更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。

　　1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米，泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平，孙河板块楼面价也创了新高。去年9月，龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。

　　应该注意的是，玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场，和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨，直接影响到普通商品住宅市场预期。

　　1月底，方兴地产竞得亦庄河西区两地块，商品房楼面价超过16800元/平米，较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米，涨幅超过50%。

　　5月20日，泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米；世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。

　　在另一个热点大兴旧宫，5月22日，保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地，也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。

　　　　各类企业拿地热情高涨

　　“看看今年保利、泰禾这些企业的强势，我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场，在京一家国字号房企人士表示有点无奈，“大家都想拿地，别人更想，更下本。”

　　类似还有中国铁建 (论坛)这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业，今年在北京土地市场多次出手，但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京，也参与了诸如近期台湖地块的竞争，然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。

　　几家欢喜几家愁，今年在京已经拿地成功的企业，则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。

　　中国房地产经理人联盟 (论坛)秘书长陈云峰认为，北京市场对房企吸引力很大，在市场预期没有发生大变化的前提下，房企仍将保持拿地热情。

　　 地价升温典型地区

　　通州台湖

　　2013年5月

　　泰禾拿地商品房部分楼面价超过1.6万元/平米；

　　2013年4月

　　泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。

　　2012年12月

　　万科首开联合体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米；世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

　　亦庄河西

　　2013年1月

　　方兴地产拿地楼面价超过1.6万元/平米。

　　2012年9月

　　万科住总联合体拿地楼面价约1.07万元/平米；北京城建拿地楼面价约1.1万元/平米。

　　影响

　　　　地价大涨拉高楼市预期

　　“现在楼面价都两万二了，以后旧宫房价还不得上4万？”记者日前来到大兴旧宫，有的楼盘售楼员这样表示。

　　对于热门地块高价成交，业内人士认为其影响不仅为日后区域地价树立了新标杆，也将直接推动房价预期。

　　　　热门区域楼盘押宝“预期”

　　“地价都一万六了，我们现在房价才一万五六。”日前，记者以买房人名义致电台湖板块的印象台湖项目，售楼员这样表示。

　　新地块成交后，一些关注台湖板块的买房人也表示看好未来升值前景。买房人陆先生在接受采访时说，按照地价和房价比预测，万科等地块入市，起码也要超过2.5万元/平米。区域房价肯定在未来两三年会达到一个新水平。

　　有机构分析人士也认为，预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言，地价抬升，将加快买房人出手。

　　类似在大兴旧宫板块，记者从售楼处了解到，新项目葛洲坝紫郡府即将推出400多套房，现在意向客户已有1200多组。保利首开拿下旧宫地块楼面价2.2万元/平方米，未来开盘预计超过3.5万元/平方米。而旧宫区域目前住宅价格不过3.2万/平方米。

　　　　土地升温加大调控压力

　　土地市场升温，楼市预期向上，带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。

　　北京中原地产分析认为，5月，除北京、广州、上海等一线城市，长沙、南昌等二线城市也出现新的地王，加上部分城市“国五条”落实力度低于预期，购房者、开发商对市场一致看涨，“市场存在再次失控的风险”。

　　北京多位开发商也表示，地价推高房价已成定局，从开发商意愿看，主动降价的可能性很低。“土地市场都是升温信号，房价难降，只会加大调控压力。”

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